건설업 부동산 정책 수혜 시점은?

정부가 부동산 가격을 잡기 위해 어떤 정책들을 내놓을지 모르겠지만 건설업에 수혜가 되려면 몇 가지 요건들이 필요하다는 생각입니다.

어떤 이유든 간에 공급이 부족한 것이 사실인데 공급을 늘리지 않고 세금을 인상해 잡겠다고 한다면 건설업에 득이 되지는 않겠죠.

건설업이 수혜가 되려면 용적률 상향에 따른 고층화, 노후 주택 및 혐오 주택에 대한 개선 등이 있어야 하고 공급량도 늘려야 합니다.

공급량만 늘린다고 되는 것이 아니라 주택을 일부 제품화해야 합니다.

이를테면 첨단적이고 고급화 시킨 주택은 그에 합당한 가격을 반영하여 판매가 되겠으나 말 그대로 튼튼하고 잠만 잘 수 있는 주택의 경우는 모듈러 주택 등을 통해 건설 비용을 낮추어야 하겠죠.

형편에 따라서 선택의 폭이 넓어지면 가격은 안정될 수밖에 없습니다.

우리가 물건을 살 때 사양을 공개하고 사양에 따라 가격을 지불하는 것처럼 주택도 제품화 시켜 버리면 장기적 흐름에서는 주택에 대한 인식이 바뀔 수밖에 없겠죠.

대출 규제는 풀어주는 대신 자금줄을 일자리 창출이 가능한 주식시장으로 순환시켜주는 적극적인 정책을 취함으로써 정책이 나온다면 건설 수요에 따른 건설업 수혜가 가능하다고 보고 있습니다.

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부동산 시장은 정부가 용적률이나 또는 건설 허가 등으로 인해 공급량을 통제하는 구조입니다.

건물이 오래되고 고장 나면 가전제품 고치듯이 시장이 스스로 판단하게 하면 투자 대상의 인식보다 제품에 대한 인식이 커지겠죠.

그렇지 않고 정부가 통제하게 되면 주기성에 의해 쏠림 현상으로 가격이 오르는 현상을 야기할 수밖에 없다는 생각입니다.

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건설업에 대한 투자는 공급정책을 어떻게 가져가느냐에 주목할 필요가 있어 보입니다.

공급을 늘리면 가격이 떨어져 오히려 부동산 시장이 약화되는 것 아니냐 하는데 소비자들이 보다 깨끗하고 좋은 집에서 살기를 원한다면 지속적으로 순환이 이루어지기 때문에 건설업의 침체는 과거보다는 낮아질 것이라는 생각입니다.

현재 일부의 건설업에서는 이미 주가가 움직이고 있는 양상이고 인테리어 관련 업체에서는 상반기 이익이 개선되는 현상이 나오고 있어 건설업에서도 선별적인 선택이 필요할 수도 있어 보입니다.

근 몇 년간 부동산 규제로 건설업이 부재되고 업황 주기성을 만들어 놓았기 때문에 노후주택에 대한 재건축 등의 수요가 몰리는 업황 주기가 도래할 것으로 보기 때문에 주택정책은 무시하고 대응해도 될 것으로 생각하고 있습니다.

다만 건설업 모두에 해당하지는 않고 어느 정도 선별이 필요할 수는 있어 보입니다.